第十章 与成梓旭的深谈

“位于春吉市远郊的地我去看过了，由于地理原因的限制此处无论是盖居民楼还是常规的商业开发亦或是旅游开发都不是最好的选择。”李冬繁说到这顿了顿看了看成梓旭。

成梓旭点了点头示意他继续说下去。

“虽然此处的地理位置看起来不占任何的优势，但是正是因为这样，这里远离了商业开发，所以这里的自然景观基本上没有被破坏，空气质量在春吉市也应该是相对来讲很不错的！以上是我对此处环境的判断，总结起来就是远离喧嚣、景色怡人、空气清新！”

“嗯，这里的情况是有目共睹的，这仅仅是一个基盘啊。”成梓旭说着拿起茶杯喝了一口茶。

“没错，基础情况业内人士基本都能看得清，而对于未来的规划才是真正的点睛之笔。那么在我说我的方案之前我想给您介绍一系列的数据。”李冬繁把握住了节奏，不紧不慢的说道。

“好，请讲。”

“根据有关资料表示21世纪的我国将是一个不可逆转的老龄社会。从2001年到2100年，这一百你年里，我国的人口老龄化可以分为三个阶段。第一阶段，从2001年到2020年是快速老龄化阶段。这一阶段，中国将平均每年新增596万老年人口，年均增长速度达到3.28%。到2020年，老年人口将达到2.48亿，老龄化水平将达到17.17%，其中，80岁及以上老年人口将达3067万人，占老年人口的12.37%。第二阶段，从2021年到2050年是加速老龄化阶段。伴随着上世纪六七十年代中期第二次生育高峰人群进入老年，我国老年人口数量开始加速增长，平均每年增加620万人。到2023年，老年人口数量将增加到2.7亿。到2050年，老年人口总量将超过4亿，其中，80岁及以上老年人口将达9448万，占老年人口的21.78%。第三阶段，从2051年到2100年是稳定的重度老龄化阶段。2051年，中国老年人口规模将达到峰值4.37亿，此时的老年人约为少儿人口数量的2倍。这一阶段，老年人口规模将稳定在3亿~4亿，老龄化水平基本稳定在31%左右，80岁及以上老人占老年人口的比重将保持在25%~30%，进入一个高度老龄化的社会！

诚然这种态势对于国家来说是巨大的挑战，但是面对着如此巨大的人口基数，不能不说这是一次巨大的商机。”李冬繁说着看了看正在沉思的成梓旭。

“你的意思是做养老服务机构？”

李冬繁微微的笑了笑，并没有对成梓旭的问题作进一步的回答，而是接着说道“由于上述的大环境，国家也出台了一系列的政策鼓励扶持养老服务机构，比如免费征地，建筑补贴，税金补贴，床位补贴等等，综合来看既有巨大且持续增长的人口基数，又有政府的大力支持，不得不说这是一个好方向！再加上我们拥有一块远离喧嚣，景色空气都没得说的地，所以我认为此处做这个事儿再适合不过了！”

成梓旭不置可否的点了点头说道“你是想盖敬老院？”

李冬繁摇了摇头说道“我想做一个老年服务社区！普观当下的经济只有控制了产业链才有足够的话语权！所以我的构想是以养老为主体，配套以引进老年病医院，老年大学，老年社区文化活动中心等多方位一体的高级养老服务社区。力求成为国内首屈一指的养老基地，并且打造出独有的品牌！”

听完李冬繁的话成梓旭没有说话，而是陷入了深深的沉思。成梓旭作为一个商海沉浮多年的老人他心里十分的清楚李冬繁的这个设想如果要实施，即使有政府的大力支持，那么投入也将远远大于房地产开发或者商业开发，而由于不是及时回报，长期经营就如同猴子捞月，看得见但能否捞到却是一个未知数。并且一旦投入运行，管理工作人员可能会达到几千人，这巨大的运营费用一般人也是承受不了的。

想到这成梓旭淡淡的笑了笑说道“嗯，很不错！没想到你小小年纪能有如此的远见真的是后生可谓啊！只是我现在已经老了，真的经不起折腾咯...”

眼见着成梓旭已经拒绝了自己，李冬繁却依旧不紧不慢，只见他笑了笑说道“我想您是误会了，我刚刚我说了我想做的不是养老院，而是养老服务社区！如同当下年轻人的刚需结婚住房一样，我认为养老也一样需要刚需住房！而老人往往有几个心理，第一觉得进入敬老院是一件很丢人的事儿，第二感觉自己失去了自由和私人的空间。介于这两点我想做的是盖一座符合老年人设计的专业老年社区，但我们做的是长时间出租而不是出售，并且我们配套全面的服务设置，而这些配套设施我们可以选择和国家合作以降低我们的建筑及运营成本。

这样做我们既可以及时的见到资本的回流，并且其他配套设施还会源源不断的回流，而与国家合作配套设施又给我们增加了一份保障！”

“你刚刚说只做长期出租？”

“是的，长期出租或者可以说是拥有长期的居住权。比如一个拥有七十年产权的八十平米的房子市场价格在八十万左右，我们可以把它变成七十年年八十万的居住权，由于我们不是住宅用地，所以我们是没有产权销售的，可是由于我们是养老服务机构我们可以出租居住权，而如果期间老人去世了，我们也可以根据剩余的时间回购。虽然这看起来很像是国家的养老保障性住房，但是我们的核心竞争点就在于我们多元的配套服务以及人性化的物业管理。”

“嗯，这个事儿我还得考虑考虑....”成梓旭淡淡的说道。

“好，成伯伯那我就先告辞了。”说着李冬繁站了起来，再一次的给成梓旭鞠了一躬。